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深圳双十一“发礼包”:144㎡以下将省豪宅税,省下几十万税费利好谁?

21世纪经济报道 2019-11-11 15:48:38

11月11日,深圳发出楼市“大礼包”,调整了豪宅的界定标准。

具体而言,从2019年11月11日起,普通住宅的标准不再有价格的规定,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住宅,免征增值税。

据《南方日报》报道,这一消息得到了深圳税务局的确认。在此之前,自2015年10月1日起,深圳按照《享受优惠政策普通住房价格标准》区分普通住宅与非普通住宅,划定的区分价格为罗湖区390万,福田区470万,南山区490万,盐田区330万,宝安区360万,龙岗区280万,龙华区320万,光明区250万,大鹏新区230万,最低的坪山区为200万。而对于非普通住宅,在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。

根据深圳中原地产研究中心发布的数据,今年10月,全市二手均价为54551元/平米,其中,罗湖区的均价为60207元/平米。以上述该区390万即为豪宅的界定标准来看,大约65平米的房子就已经够上了豪宅的门槛。

一位中介人士向记者先容,以一套成交价800万的房子为例,如果购入价为300万,以差额缴纳增值税的话,豪宅税大约为27万。

一位深圳的换房客告诉21世纪经济报道记者,二手房的税费太高了,最终还是买了地段相对不太好的新房。

事实上,今年以来,市场就一直有调整豪宅税的传闻,此次真正落地,并且消息迅速传播,深圳合美居地产创始人赖沸新预测,会触发刚需族出手,成交会增多,但同时,业主的反应也会很灵敏,可能会引发一定幅度的涨价。

赖沸新说,“可能一套房子原本要交20万增值税,现在买方省下了这笔钱,卖方涨10到15万,总体来看,买卖双方是双赢的。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉21世纪经济报道记者,确实会有引发涨价的担心,但另一方面,涨价主要还是取决于买卖双方的博弈,现在深圳二手房的供应量比较大,总体还是买家相对占主导位置。

21世纪经济报道 王帆

封面图片来源:摄图网

责编 周宇翔

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